《婚姻（yīn）法司法解释（三）》实施刚刚（gāng）“满月”，这一（yī）新司（sī）法（fǎ）解释甫一（yī）面世（shì）便引发诸多热议，有人认为（wéi）其织密婚姻（yīn）家庭法律网，使夫妻权利义务更具体；也有人认为（wéi）该解释（shì）更易损害（hài）弱势一（yī）方（fāng）的合法权益。房产纠（jiū）纷（fēn）专家、北京市盈科律（lǜ）师（shī）事务所（suǒ）高（gāo）级（jí）合（hé）伙人张仁藏（cáng）律师就此（cǐ）提出（chū）针对性（xìng）建议，解读婚姻关系中相对弱势一方应如何最（zuì）大限度保护自身合法权益。
父（fù）母为子女买房
【解释（shì）】
按（àn）照新解释第七条（tiáo），婚（hūn）后由双（shuāng）方父母出（chū）资购买的（de）不动产，产权登记在一（yī）方子女（nǚ）名下的，可认定为双方（fāng）按照（zhào）各自父母的（de）出资（zī）份额按（àn）份共有，但当事人另有约定的除外。
【建议】
如果（guǒ）是（shì）一方父母出（chū）资并且登记在该（gāi）出资父母的（de）子女一方（fāng）名下，则视为对于出资父母子女一方的（de）赠与；如果系双（shuāng）方父母出资，但只登记在（zài）其中一方子女的名下，仍（réng）然要按（àn）照份额确（què）定属于夫妻共有。要提（tí）醒的是（shì），在双方父（fù）母共同出资的情况下，最好登记在（zài）双（shuāng）方的（de）名下，以免出现纠纷；如果出资额不等，最好在房产登记时（shí）登（dēng）记（jì）各自的份（fèn）额。
夫妻一方继承（chéng）财（cái）产
【解释（shì）】
按照新解（jiě）释（shì）第十（shí）五（wǔ）条，夫妻（qī）一方作为（wéi）继承人依（yī）法可以继承的遗产，在（zài）继（jì）承人之间尚未实际分割，起（qǐ）诉离婚（hūn）时另一方（fāng）请求分（fèn）割的，人（rén）民法院应（yīng）当告知当事人在（zài）继承人之间实际分割（gē）遗产后另行起（qǐ）诉。
【建议（yì）】
婚姻法解释三对于继承所得（dé）的归属问题，并未进行（háng）规定（dìng），实际上（shàng）是按（àn）任何一（yī）方继（jì）承的（de）所得，均属于共同所有来（lái）对待的。实践中，为了（le）避免父母将本意是给（gěi）予自己子（zǐ）女的财产，变成夫妻共有财产，建（jiàn）议父母可（kě）以在（zài）遗（yí）嘱中（zhōng）明确该遗产（chǎn）（包括房（fáng）产）是（shì）给自己子（zǐ）女的，而不能转化为夫妻共有财产。
此外，张仁藏律师特别（bié）提醒，夫（fū）妻双方尤其是处于相对弱势的（de）一方（fāng）对（duì）婚姻关系中的财产处理，要把（bǎ）握以下几点：一是协议优先（xiān），从本司法解释可（kě）以看出，当（dāng）事人的协议优先适用，只有在没有协议或协议不（bú）成的情（qíng）形下，才适用该（gāi）司法解释的规（guī）定，因此夫妻双（shuāng）方对财（cái）产（chǎn）归属问题应尽量落实到（dào）协议上；其次（cì），对于（yú）房产这（zhè）样（yàng）特殊的财产，一（yī）定要（yào）办理过户登记（jì）手续，协议内（nèi）容要落实到（dào）登记上。
一方擅（shàn）自转让（ràng）房（fáng）屋
【解释】
按（àn）照新解释第十一条，一方（fāng）未经另（lìng）一方（fāng）同意出售夫妻共同共（gòng）有房（fáng）屋，第三人善意购（gòu）买（mǎi），另一方主张追回该房屋的，法院（yuàn）不予支持。夫妻一方（fāng）擅自处分共同（tóng）共（gòng）有的房屋造成（chéng）另一（yī）方损失（shī），离婚时另一方请求赔偿损失的，法院应予支持（chí）。
【建议】
上（shàng）述规定（dìng）主要体现了保（bǎo）护善意第三人利益的原则。实践中，常常出（chū）现夫妻一方出售（shòu）房屋，在房价（jià）上涨后（hòu）反（fǎn）悔，又以（yǐ）夫妻另一方不知情为（wéi）由，要求撤销（xiāo）房屋买（mǎi）卖合同的案例。但这同时也造成另外一个问（wèn）题：夫妻一（yī）方擅（shàn）自出售（shòu）房屋转移财产（chǎn）更加好操作。建议（yì）在（zài）房屋归（guī）双方共（gòng）有的情况下，最好在房产登记上也登记为共有。
购买房（fáng）改（gǎi）房
【解释】
按照新解释第十二条，双（shuāng）方用夫（fū）妻共同财产出资购（gòu）买（mǎi）以（yǐ）一方（fāng）父母名义参加房改的（de）房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻（qī）共同（tóng）财产对（duì）该房屋进行分割的，法院不予支持。
【建（jiàn）议】
在实践中，因为这条规定而受到不公平待遇的一般是（shì）女方，即丈夫的父母让儿子出资（zī）购买自己应（yīng）得的（de）房改（gǎi）房（fáng），并登记在父母（mǔ）名下（xià），离婚时就导（dǎo）致女方无（wú）法取得房产。建议将来夫妻（qī）共同出资购买其中一方（fāng）父（fù）母的房改（gǎi）房时，另一方应要（yào）求通过协（xié）议明（míng）确产权问题，约定为共同共有（yǒu）或按份共有（yǒu）。
婚前买房（fáng）婚后还贷
【解释】
按（àn）照（zhào）新解（jiě）释第十条，婚前（qián）一方以个人（rén）财产（chǎn）支付首付款（kuǎn），婚后用共同财（cái）产还贷，不动产登记于首付款支（zhī）付（fù）方名下的，离婚时由双（shuāng）方协议处理。不能达成协议的，可（kě）判决不动产归产权登记（jì）一方，婚后（hòu）共同还（hái）贷及其对应财产（chǎn）增值部分（fèn），应由产权登记一方对另一方进行（háng）补（bǔ）偿。
【建议】
在婚前（qián）或者结（jié）婚时双（shuāng）方应通过协（xié）议明（míng）确房产（chǎn）产（chǎn）权的（de）归属。在当事人没有约定时，上述规定确定 “不动产归产权登记一方”，同时要（yào）求取得产权一方（fāng）根据还贷情况给予另（lìng）一（yī）方（fāng）补（bǔ）偿。对此要提醒的是，房屋作为财产确定存（cún）在，而所谓的补偿（cháng）是要受很多现实（shí）条件限制。因（yīn）此，作为还贷一方，保护权益的（de）最好（hǎo）方式就（jiù）是在婚（hūn）前要求对（duì）方（fāng）同（tóng）意将房屋登记为（wéi）夫妻（qī）共有（yǒu），或者按份共有。
上一条：
谁需（xū）要婚姻下一条（tiáo）：
家（jiā）暴占（zhàn）婚（hūn）姻投（tóu）诉近（jìn）三成 妇女（nǚ）维权（quán）站成“撑腰（yāo）人”
